Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der großzügige, offen gestaltete Eingangsbereich auf, der dem Erdgeschoss eine angenehme Raumwirkung und klare Struktur verleiht. Von hier aus sind die zentralen Wohnräume erreichbar. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, die Küche, die Diele sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Diele. Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich im Obergeschoss sinnvoll erweitert. Ergänzend stehen zwei ausgebaute Räume zur Verfügung, die derzeit als Nutzfläche geführt werden und sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen.

Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden erreichbar, der weitere Ausbaureserve und zusätzliche Abstellfläche bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Abstell- und Vorratsräumen stehen ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsbereich sowie Technikräume zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine im Jahr 2010 installierte Sole-Wasser- Wärmepumpe (Erdwärme) mit Tiefenbohrung und Fußbodenheizung.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der Erbbaurechtsgeber ist kirchlich. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.100 €, die Laufzeit des bestehenden Vertrages beträgt 99 Jahre ab 1979. Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist grundsätzlich möglich.

Die Kombination aus freistehender Bauweise, großzügigem Grundstück, Balkon im Dachgeschoss, zusätzlicher Nutzfläche sowie Ausbaupotenzial im Spitzboden macht die Immobilie besonders für Familien attraktiv, die sich ein langfristiges Zuhause mit Gestaltungsspielraum schaffen möchten.Gerne stellen wir Ihnen diese umfangreich ausgestattete Immobilie in einem persönlichem Besichtigungstermin vor. Für Ihre Rückfragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Endenergieverbrauch 44,7 kW/h (m²*a)                             

Energieverbrauchsausweis                                          

Befeuerungsart Strom Mix                                            

Baujahr der Anlagentechnik 2010

Herr Claus van Wasen 0176 23436780

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