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Kapitalanlage oder Sebstnutzer, alles ist möglich

Lage

45899 Gelsenkirchen Horst

 

Baujahr

1937

 

Wohnfläche

ca. 260 m²

 

Grundstück

ca. 342 m² Kaufgrundstück

 

Kaufpreis

200.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Diese solide Kapitalanlage bietet 4 Wohneinheiten auf einer Gesamtfläche von ca.260 m². Die Erdgeschosswohnung besteht aus 2,5 Zimmern mit direktem Zugang zum großzügigem Gartenbereich. Aufgrund des Leerstandes der Wohneinheit eignet sich diese besonders gepflegte Immobilie für Kapitalanleger und für Selbstnutzer. Die Wohnung kann vom neuen Eigentümer selbst bewohnt oder ohne großen Aufwand weiter vermietet werden.

Die vermieteten Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss bieten eine identische Raumaufteilung / Größe, sind langfristig vermietet und generieren solide Mieteinnahmen. Die gemütliche Dachgeschosswohnung ist ebenfalls langfristig vermietet und weist eine Wohnfläche von ca. 50 m² auf.

Das Objekt wurde im Laufe der Zeit regelmäßig gepflegt und instandgehalten. Alle Bereiche präsentieren sich gepflegt und sauber. Beheizt wird das Gebäude über Gas-Etagenheizungen. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Eine solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und enormen Wertsteigerungspotential.

 

 



Endenergieverbrauch              176  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Gas

 

 

 





Klein aber Fein...

Lage

45891 Gelsenkirchen Erle

 

Baujahr

1921

 

Wohnfläche

ca. 70m²

 

Grundstück

ca. 278 m² Kaufgrundstück

 

Kaufpreis

169.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine gemütliche Doppelhaushälfte, welches mit wenig handwerklichem Geschick zu Ihrem erschwinglichen neuen Zuhause werden kann. Erbaut wurde es 1921 in massiver Bauweise auf einem 278 m² großem Grundstück.

Das Objekt verfügt über zwei Geschosse, einen ausgebauten Spitzboden sowie einen Vollkeller. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, ein Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer mit direkter Verbindung zum Obergeschoss.

Im Obergeschoss liegt das moderne Badezimmer, ein weiteres Wohnzimmer sowie die Küche. Alle Räume sind über die zentrale Diele erreichbar. Der Spitzboden wurde wohnlich ausgebaut und bietet ein weiteren Schlafraum sowie ein Büro. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit von zwei Generationen genutzt, die Raumaufteilung wurde im Laufe der Zeit auf diese Gegebenheiten angepasst.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Heizungskeller, ein Bad mit WC und Dusche, ein Waschbereich mit Waschmaschinenanschluss und ein großzügiger Partyraum mit Kellerbar.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung . Die Kunststofffenster sind mit Rollos ausgestattet. Ein tolles Objekt in einer äußerst kinder- und tierfreundlichen Umgebung.

Das Grundstück bietet einen Gartenbereich, zwei Pkw-Stellplätze, eine gepflasterte Zufahrt sowie einen goßen Geräteschuppen mit Stromanschluss.

 

 



Endenergieverbrauch              125,5  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Gas

 

 

 





Gepflegter Reihenbungalow in ruhiger Lage mit Garage

Lage

46286 Dorsten Wulfen

 

Baujahr

1973

 

Wohnfläche

ca. 116m²

 

Grundstück

ca. 296 m² Kaufgrundstück

 

Kaufpreis

269.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Das Objekt wurde 1973 erbaut und bis ins letzte Detail geplant und realisiert. Dem Wunsch nach klaren Linien und wohnlichem Ambiente wurde in perfekter Weise entsprochen. Bodentiefe Fenster im Wohn-Esszimmer, ein sehr gemütlicher Terrassenbereich, Rollläden, offener Kamin, etc. sind einige Ausstattungsmerkmale der überaus reizvollen Liegenschaft.

Das Erdgeschoss bietet drei Schlafzimmer, einen großen Wohn-Essbereich, Küche, Abstellraum, zwei Badezimmer, eine großzügige Sonnenterrasse sowie eine zentrale Diele von der alle Räumlichkeiten erreichbar sind.

Das Souterrain bietet weitere Räume, die individuell genutzt werden können. Hobby, Büro oder Lagerbereiche lassen sich auf einer Fläche von ca.75m² spielend einrichten.

Vor dem Haus ist ein kleiner Vorgarten mit einem anschließendem Geräteschuppen. Die Garage mit Stromanschluss und Sektionaltor befindet sich auf einem nah gelegenem Garagenhof.

Beheizt wird das Objekt über eine elektrische Fußbodenheizung, im Wohn-Essbereich wurde ein Kaminofen installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

 



Endenergieverbrauch              119,1  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Strom

 

 

 





Etagenwohnung mit Balkon und Garage

Lage

46242 Bottrop Fuhlenbrock

 

Baujahr

1965

 

Wohnfläche

ca. 85 m²

 

Kaufpreis

169.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen eine helle und großzügige 4,5 Zimmerwohnung in zentraler Lage von Bottrop an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses, welches 1965 erbaut wurde.

Sie verfügt über ein helles großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine separate Küche, drei Schlafräume und ein modernes innenliegendes Bad schließen das Raumangebot ab.  Zum Angebot gehört ein Kellerraum und eine Garage. Durch die zentrale Lage erreichen Sie die Bottroper Innenstadt in wenigen Minuten.

 

In den Jahren 2013 und 2014 wurden die Heizungsanlage sowie das Dach  erneuert. Zurzeit werden die Garagentore erneuert, so dass im gesamten Objekt kein Renovierungsstau besteht.

 



Endenergieverbrauch              142,5  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Öl

 

 

 





Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung in 44653 Herne

Lage

44653 Herne "Unser Fritz"

 

Baujahr

1952

 

Wohnfläche

ca. 316 m²

 

Grundstück

ca. 680 m² Kaufgrundstück

 

Kaufpreis

399.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Dieses Objekt wurde ursprünglich als freistehendes 5-Familienhaus auf einem 680 m² großem Kaufgrundstück erbaut. Im Jahre 2007 wurde das gesamte Haus kernsaniert und in der Aufteilung und Raumgestaltung zum Einfamilienhaus mit Platz für die Großfamilie oder mehrere Generationen gestaltet. Das Objekt bietet 4 neuwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 separate WC´s , 8 Schlafzimmer, Ankleideraum, Küche mit anschließendem Vorratsraum, Wohn– Esszimmer, und einen großzügigen Dielen- und Treppenbereich. Ab dem Jahre 2007 wurde das gesamte Haus nach und nach kernsaniert. In dem Wohnbereich sind noch diverse Abschlussarbeiten (Türen, Türzargen, Bodenbelag, Installationen, Keller, usw.) zu erledigen, das Material hierzu ist bereits vorhanden.  Die meisten Gewerke sind jedoch mit hochwertigen Materialien fertiggestellt worden. Whirlpool Badezimmer mit angeschlossenem Ankleideraum, bodentiefe Iso-Fenster, Kaminzimmer sowie Alarmanlage, sind nur einige Merkmale der umfangreichen Ausstattung dieses Hauses. Die angepasste Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.



Endenergieverbrauch              134,4  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Gas

 

 

 





Zweifamilienhaus / Generationenhaus in bester Lage von 46242 Bottrop

Lage

46242 Bottrop Fuhlenbrock

 

Baujahr

1992

 

Wohnfläche

ca. 240 m²

 

Nutzfläche

ca. 75 m²

 

Grundstück

ca. 596 m² Kaufgrundstück

 

Kaufpreis

699.000,- €

 

Provision

3,57% Courtage

 

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes 2-Familienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer großen Terrasse und einem westlich ausgerichtetem Garten. Die Wohneinheit bietet zudem fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine großzügige Küche mit Essbereich. Die Wohneinheit bietet viel Platz und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie den Wohnbereich im Souterrain, zwei zusätzliche Räume bieten
ausreichende Möglichkeiten zur freien Gestaltung. Zudem wurde das Erdgeschoss
mit einer erweiterten Raumhöhe von 2,72m. ausgestattet. Alle Räumlichkeiten
sind von einer zentralen Diele mit Eingangsbereich begehbar.


Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit
drei Zimmern, einer Küche, Balkon und einem Badezimmer. Das Obergeschoss
ist über den zentralen Treppenraum mit Granittreppe erreichbar. Hier findet
sich auch der Zugang zum Spitzboden. Der Spitzboden wurde in Wohnraumqualität
ausgebaut und bietet einen großen Raum mit Essbereich und Einbauküche.
Ein vollwertiges Badezimmer ist auf dieser Ebene vorhanden sowie ein
Technikraum, in dem die neuwertige Heizanlage mit Warmwasseraufbereitung
installiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung in den Küchenbereichen erfolgt
über elektrische Durchlauferhitzer.


Für jede Wohneinheit wurde neben dem Objekt eine zugehörige Garage in
massiver Bauweise errichtet. Die Garagen bieten einen Stromanschluss, einen
Wasseranschluss und einen direkten Zugang in den Gartenbereich. Die rechte
Garage wurde in Übergröße errichtet und verfügt über ein WC und Waschbecken.


Das Objekt wurde mit hochwertigen Bauelementen ausgestattet und kann individuell
genutzt werden. Bei der Errichtung dieses Gebäudes wurde viel Wert
auf Energieeffizienz gelegt. Lassen Sie sich in einer persönlichen Besichtigung
von den Nutzungsmöglichkeiten und der tollen Ausstattung dieser besonderen
Immobilie überzeugen. Aktuell sind beide Wohneinheiten bewohnt und können
auch nach dem Erwerb im Mietverhältnis bestehen bleiben.

 



Endenergieverbrauch              89,7  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Gas

Baujahr der Anlagentechnik   2017

 

 





Historisches Fachwerkhaus mit Anbau in guter Lage

Lage

45966 Gladbeck Alt-Rentfort

 

Baujahr

1920

 

Wohnfläche

ca. 310 m²

 

Nutzfläche

ca. 125 m²

 

Grundstück

ca. 1.675 m² Kaufgrundstück

 

Kaufpreis

265.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Dieses historische Fachwerkhaus mit rückwärtigem Anbau liegt in einer sehr guten Lage von Gladbeck Alt-Rentfort. Das Objekt wurde Anfang der 1900er Jahre auf einem 1.675 m² großem Grundstück errichtet. Im Jahre 1975 wurde das Objekt durch einen großzügigen Anbau erweitert und im Laufe der Zeit als Gastronomiebetrieb mit Wohneinheit genutzt. Nun wartet diese großzügige individuelle Immobilie auf seinen neuen Eigentümer, der auf einer Fläche von ca. 375 m² seine neuen Wohnträume wahr werden lässt.  Dieses Objekt bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten und lässt durch das riesige Grundstück keine Wünsche offen. Mit einer umfangreichen Renovierung besteht die Möglichkeit, sich einen hochwertigen Wohntraum zu gestalten. Auch eine Nutzung als vollwertige Existenzgrundlage durch einen gut geschnittenen Gewerbebereich mit einem abgeschlossenen Wohnbereich auf zwei Ebenen ist zu empfehlen. Die Gute Lage sowie der vorteilhafte Schnitt des Grundstücks erlaubt auch einen kompletten Abriss der Immobilie. Ausreichend Platz um weiteren Wohnraum zu erbauen ist vorhanden. Ob ein exklusives Wohnhaus für Selbstnutzer oder ein kompaktes Reihenhaus für Kapitalanleger oder Bauherrengemeinschaften sind möglich.

 

 



Endenergieverbrauch              257,8  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Gas

 

 

 





3-Familienhaus in guter Lage

Lage

46149 Oberhausen Alsfeld

 

Baujahr

1907

 

Wohnfläche

ca. 166 m²

 

Nutzfläche

ca. 85 m²

 

Grundstück

ca. 221 m² Kaufgrundstück

 

Kaufpreis

200.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Wir bieten die Möglichkeit eine solide Kapitalanlage in guter Lage zu erwerben. Das Objekt wurde im Jahre 1907 auf einem 221 m² großem Kaufgrundstück errichtet. Es handelt sich um ein beidseitig angebautes 3-Familienhaus in geschlossener Bauweise. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2.5 Raum Wohnung mit einer Wohnfläche von 58,5 m². Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss bietet einen identischen Schnitt / Größe wie die Erdgeschosswohnung. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2,5 Raum Wohnung die in Kürze von einem neuen Mieter bezogen wird. Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicher-Einzelöfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Das gesamte Haus verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung, viele Fenster wurden bereits ausgetauscht. Die Elektroverteilung bietet eine gute Ausstattung und wurde ständig überarbeitet und auf den aktuellen Stand gebracht. Der Hof bietet einen kleinen Gartenbereich sowie ein ausgebautes Stallgebäude welches aktuell als Gästewohnung / Ferienwohnung genutzt wird. In dieser Einheit befindet ein vollwertiges Bad, Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn– Essbereich. Beheizt wird dieses Objekt über elektrische Heizkörper oder alternativ über einen Kaminofen.  Alle Wohneinheiten im Haupthaus sind langfristig vermietet. Das Gästehaus im Hof kann individuell nach Ihren Vorstellungen genutzt werden.

 



Endenergieverbrauch              122,5  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Strom

 

 

 





Freistehendes Einfamilienhaus / Generationenhaus mit Garagen

Lage

46284 Dorsten Holsterhausen

 

Baujahr

1953

 

Wohnfläche

ca. 180 m²

 

Nutzfläche

ca. 120 m²

 

Grundstück

ca. 611 m² Kaufgrundstück

 

Kaufpreis

269.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in guter Lage, auf einem 611 m² großem Kaufgrundstück. Mit einer umfangreichen Renovierung lassen Sie dieses tolle Objekt in Ihrem individuellen Glanz erstrahlen. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1953 errichtetes freistehendes Einfamilienhaus. Das Objekt ist vollständig unterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, eine Großraumgarage und zwei PKW Einzelgaragen. Die Ausstattung der Immobilie ist hauptsächlich dem Jahre 1953 entsprechend, die Beheizung erfolgt über eine Öl– Zentralheizung aus dem Jahre 1974 im Kellergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dezentrale Durchlauferhitzer. Im Erdgeschoss ist ein großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Gäste WC sowie ein Bad mit Dusche vorhanden. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, eine Kochnische und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss  bietet dieses Objekt zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, hier kann ein eigener Lebensraum für die Kinder entstehen. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Fläche und kann ebenfalls nach Ihren Wünschen gestaltet werden, eine befestigte Hoffläche mit Zufahrt und Zugang zum Gartenbereich sind vorhanden. In der Einfahrt stehen ca. zwei PKW- Stellplätze zur Verfügung. Die gute Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer wahren Rarität! Gerne stellen wir Ihnen weitere Details dieses Objektes in einem persönlichen Gespräch vor.

 

 





Endenergieverbrauch               444,3  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Öl

Baujahr der Anlagentechnik        1974

 

 





Gepflegte 3,5 Raum Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Lage

46236 Bottrop

 

Baujahr

1993

 

Wohnfläche

ca. 78 m²

 

Nutzfläche

ca. 6 m²

 

Kaufpreis

139.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegtem 6-Familien-Haus aus dem Jahr 1993. Die Wohnung verfügt über 78,34 m² Wohnfläche, einen großen Balkon und einen Pkw-Stellplatz. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Gemeinschaftsgarten, der ebenfalls von ihnen genutzt werden kann.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen, L-förmigen Wohnungsflur, ein Kinderzimmer/Büro, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer und eine Küche mit Esszimmer.

Im Kellergeschoss befindet sich neben einem Waschkeller und dem Heizungsraum zu jeder Wohnung ein separater Kellerraum. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller.



Endenergieverbrauch               129,7  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Gas

 

 

 





Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Garage

Lage

45897 Gelsenkirchen Beckhausen

 

Baujahr

1956

 

Wohnfläche

ca. 80 m²

 

Nutzfläche

ca. 35 m²

 

Grundstücksfläche

ca. 160 m²

 

Kaufpreis

139.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus bietet Ihnen ein gemütliches Heim mit einem übersichtlichem Grundstück sowie einer PKW Garage. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine separate Küche sowie eine zentrale Diele im Eingangsbereich, von der aus alle Geschosse und Räumlichkeiten zugänglich sind. Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, zwei Schlafzimmer sowie eine großzügige Terrasse. Der Spitzboden wurde wohnlich ausgebaut und bietet weitere Fläche für die Kinder oder als großzügiger Hobbyraum. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich diverse Lagermöglichkeiten, ein Waschkeller, ein Bad mit Badewanne sowie der direkte Zugang zum Gartenbereich. Beheizt wird das Objekt über elektronische Nachtspeicher-Einzelöfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind mit Rollos ausgestattet. Ein tolles Objekt in einer äußerst kinder- und tierfreundlichen Umgebung. Mit einer umfangreichen Renovierung lassen Sie dieses tolle Objekt in Ihrem individuellen Glanz erstrahlen. So können Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen verwirklichen.

 



Endenergieverbrauch               209,2  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Strom

 

 

 





Lage

46519 Alpen Niederrhein

 

Baujahr

1972

 

Wohnfläche

ca. 201 m²

 

Gewerbefläche

ca. 50 m²

 

Grundstücksfläche

ca. 1.053 m²

 

Kaufpreis

339.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes 2-Familienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit Balkon und ca. 113 m² Wohnfläche, dieser Bereich ist über eine Wendeltreppe mit dem ausgebauten Spitzboden verbunden. Im Spitzboden bieten sich weitere Räumlichkeiten zur freien Verfügung. Das Souterrain bietet eine weitere abgeschlossene Einheit mit einer Fläche von ca. 88 m² mit Terrasse, beheiztem Wintergarten und eigenem Zugang. Sie haben die Möglichkeiten eine Einheit zu vermieten, eine Praxis oder Büro im eigenen Haus einzurichten oder mit mehreren Generationen unter einem Dach zu wohnen. Das Grundstück ist mit einer Größe von 1053 m² großzügig geschnitten und verfügt über einen repräsentativen Vorgarten mit 3 PKW– Stellplätzen, einer voll unterkellerten XXL Garage und einer pflegeleichten eingefriedeten Gartenfläche hinter dem Haus. Beheizt wird das Objekt über eine Gas– Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung. Die großen Holzfenster mit Isolierverglasung durchfluten den Wohnbereich mit Tageslicht. Lassen Sie sich in einer persönlichen Besichtigung von den Nutzungsmöglichkeiten und der tollen Ausstattung dieser besonderen Immobilie überzeugen.

 



Endenergieverbrauch               166,9  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Gas

 

 

 





Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Lage

45881 Gelsenkirchen Schalke

 

Baujahr

1901

 

Wohnfläche

ca. 390 m²

 

Gewerbefläche

ca. 150 m²

 

Grundstücksfläche

ca. 385 m²

 

Kaufpreis

298.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, ein beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage zu erwerben. Das Objekt wurde im Jahre 1901 auf einem 385 m² großem Grundstück erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, in den oberen Geschossen jeweils eine großzügige Wohneinheit. Die Wohnungen bieten einen klassischen Altbaucharakter mit einer Deckenhöhe von ca. 3.30 m. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss wurde mit einer geräumigen Terrasse ausgestattet. Alle Wohneinheiten verfügen über 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad. Die Raumgestaltung ist auffällig großzügig, die Tageslichtbadezimmer bieten viel Platz, eine Dusche und eine Badewanne. Im Hof befinden sich weitere Nebengebäude wie z.B. eine Garage, eine Werkstatt sowie ein kleines Apartment. Das Objekt ist voll unterkellert, jeder Einheit wurde ein Kellerbereich zugeteilt. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dezentrale elektrische Durchlauferhitzer. Insgesamt eine gepflegte Immobilie mit einer tollen Mieterstruktur und guter Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Lage.

 



Endenergieverbrauch               297,8  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Öl

 

 

 





Renditestarke Kapitalanlage in zentraler Lage

Lage

45881 Gelsenkirchen Schalke

 

Baujahr

1956

 

Wohnfläche

ca. 510 m²

 

Gewerbefläche

ca. 52 m²

 

Nutzfläche

ca. 200 m²

 

Kaufpreis

399.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Dieses ca. 1956 erbaute Mehrfamilienhaus mit Walmdach befindet sich nahe der Gelsenkirchener City im Stadtteil Schalke und wurde auf einem ca. 414 m² großen Grundstück errichtet. Die 7 Wohneinheiten erstrecken sich über 3 Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss. in einem Anbau des Erdgeschosses befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit und eine großzügige Garage. Das Objekt ist gepflegt und mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, diverse Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt. Beheizt wird das Objekt mittels Gas- Etagenheizungen, die Warmwasserzubereitung erfolgt über die Gasthermen. Die Tageslichtbadezimmer sind modern gestaltet und mit Dusche/ Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die einzelnen Etagen erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus. Die Geschosstrennung sowie die Treppenanlage wurden aus massiven Stahlbeton errichtet. Das Dachgeschoss ist  zur Hälfte ausgebaut., die Wohneinheit auf dieser Etage ist renovierungsbedürftig. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Eine solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und enormen Wertsteigerungspotential.

 

 



Endenergieverbrauch               242,8  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Gas

 

 

 





3-Familienhaus in guter Lage

Lage

46242 Bottrop Fuhlenbrock

 

Baujahr

1952

 

Wohnfläche

ca. 245 m²

 

Nutzfläche

ca. 90 m²

 

Grundstück

ca. 550 m² Kaufgrundstück

 

Kaufpreis

329.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein einseitig angebautes 3-Familienhaus in guter Lage von Bottrop Fuhlenbrock. Dieses Wohnhaus wurde im Jahre 1952 in massiver Bauweise errichtet. Aktuell befinden sich 3 Wohneinheiten im Objekt, die Erdgeschoss- sowie die Obergeschosswohnung befinden sich in einem gepflegtem Zustand und verfügen über eine zentrale Diele, von der aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Auf einer Ebene finden Sie 2 Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Tageslichtbadezimmer und einen Wohn-Essbereich.  Die Dachgeschosswohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 65m² ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer. Auch hier sind alle Räumlichkeiten über eine zentrale Diele erreichbar. Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicher Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Die massiven Holzfenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet, die Fenster zur Straßenseite mit einer schallgeschützten Dreifachverglasung. Die Außenwände wurden mit einer hinterlüfteten Vorbauklinkerfassade verkleidet, der Zwischenraum mit einer Mineralwolle Wärmedämmung ausgestattet.





Endenergieverbrauch               147,5  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Strom

Baujahr der Anlagentechnik   1985

 

 





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