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Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung in 44653 Herne

Lage

44653 Herne "Unser Fritz"

 

Baujahr

1952

 

Wohnfläche

ca. 316 m²

 

Grundstück

ca. 680 m² Kaufgrundstück

 

Kaufpreis

399.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Dieses Objekt wurde ursprünglich als freistehendes 5-Familienhaus auf einem 680 m² großem Kaufgrundstück erbaut. Im Jahre 2007 wurde das gesamte Haus kernsaniert und in der Aufteilung und Raumgestaltung zum Einfamilienhaus mit Platz für die Großfamilie oder mehrere Generationen gestaltet. Das Objekt bietet 4 neuwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 separate WC´s , 8 Schlafzimmer, Ankleideraum, Küche mit anschließendem Vorratsraum, Wohn– Esszimmer, und einen großzügigen Dielen- und Treppenbereich. Ab dem Jahre 2007 wurde das gesamte Haus nach und nach kernsaniert. In dem Wohnbereich sind noch diverse Abschlussarbeiten (Türen, Türzargen, Bodenbelag, Installationen, Keller, usw.) zu erledigen, das Material hierzu ist bereits vorhanden.  Die meisten Gewerke sind jedoch mit hochwertigen Materialien fertiggestellt worden. Whirlpool Badezimmer mit angeschlossenem Ankleideraum, bodentiefe Iso-Fenster, Kaminzimmer sowie Alarmanlage, sind nur einige Merkmale der umfangreichen Ausstattung dieses Hauses. Die angepasste Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.



Endenergieverbrauch              134,4  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Gas

 

 

 





3-Familienhaus in guter Lage               von 46238 Bottrop-Batenbrock

Lage

46238 Bottrop Batenbrock

 

Baujahr

1956

 

Wohnfläche

ca. 281,9 m²

 

Grundstück

ca. 430 m² Kaufgrundstück

 

Kaufpreis

525.000,- €

 

Provision

Provisionsfrei

 

Beschreibung

Ihr neues Wohnhaus aus dem Jahr 1956/2000 verfügt insgesamt über 281,90m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit jeweils einer Terrasse / Dachterrasse/ einem Balkon, sowie einem vollständig ausgebauten Ruheort im Souterrain (ca. 46m², Zugang vom Wohnbereich des EG). Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss der Heizungskeller, ein Waschkeller und weitere, den Wohnungen zugeordnete Kellerräume. Abgerundet wird das Angebot von einer Garage und zwei Pkw-Stellplätzen.

Das gesamte Wohnhaus ist vollständig möbliert und in jeder Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung verfügt zudem über eine Klimaanlage. Beheizt wird das angebotene Objekt mittels Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahre 2015. Das Erdgeschoss und Souterrain verfügen zusätzlich über eine separate Fußbodenheizung aus dem Jahr 2000. Das gesamte Haus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Diese wurden im Zeitraum von 2000-2010 verbaut.

Das Erdgeschoss, Souterrain und 1. Obergeschoss sind zudem mit Rollladen ausgestattet. Diese sind im Schlaf-, Kinder– und Badezimmer des Erdgeschosses elektrisch und ansonsten manuell zu bedienen. Die 152,69m² große Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 umfassend saniert, aus– und umgebaut. Hierbei wurde ein Anbau im Stil eines Wintergartens und der ca. 46m² große Souterrain-Bereich an– und ausgebaut. Sowohl die Wohnung im 1. OG, als auch die Dachgeschosswohnung werden derzeit vollständig möbliert vermietet. Bisher erwirtschafteten beide Einheiten jährlich insgesamt ca. 20.000€ brutto-warm.



Endenergieverbrauch              127,7  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Gas

 

 

 





Reihenmittelhaus in bevorzugter Lage von Bottrop Stadtmitte

Lage

46236 Bottrop

 

Baujahr

1954

 

Wohnfläche

ca. 90 m²

 

Grundstück

ca. 216 m²

 

Nutzfläche

ca. 53m²

 

Kaufpreis

256.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Ihr neues Eigenheim befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Bottrop Stadtmitte. Das Einfamilienreihenmittelhaus wurde 1954 erbaut und im Jahre 2009 renoviert / saniert. Hierbei wurden Versorgungs- und Abwasserleitungen vollständig erneuert, die Elektrik im gesamten Wohnhaus auf den aktuellen Stand gebracht. Weiterhin wurde die veraltete Nachtspeicherheizung entfernt und eine wärmeeffiziente und kostengünstige Elektroheizung verbaut.
Das Wohnhaus ist im Erdgeschoss und 1.OG mit isolierverglasten Kunststofffenstern und Rolladen (teilweise elektrisch) ausgestattet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche und das Wohnzimmer. Letzteres ist mit einem hochwertigen Kaminofen ausgestattet, Bei der Decke handelt es sich um eine Spanndecke mit Spots (2016). Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Esszimmer im Stil eines modernen Wintergartens.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das 2009 ebenfalls vollständig sanierte Badezimmer. Auch dieses wurde mit Deckenspots ausgestattet und befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Neben dem Badezimmer befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Blickrichtung Garten.

Im Spitzboden verfügt ihr neues zu Hause über einen weiteren Schlafraum / Kinderzimmer. Neben diesem Zimmer ist mit einer Nutzfläche von ca. 8m² ein weiterer, frei nach Ihren Vorstellungen nutzbarer Raum, vorzufinden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt hier über eine Nutzfläche von 45,97m². Die Deckhöhe des Kellers beträgt ca. 1,75m - 1,80m.

Der Spitzboden bietet ihm Rahmen der Erstellung einer Dachgaube die Möglichkeit
einen weiteren Raum (z.B. 2tes Kinderzimmer) zu erstellen. In den benachbarten
Gebäuden wurde dies teilweise schon durchgeführt.

Aufgrund der schmalen Zufahrt zur Garage ist diese vorwiegend für Motorräder / Kleinwagen.



Endenergieverbrauch               114  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Strom

 

 

 





Gepflegte 3,5 Raum Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Lage

46236 Bottrop

 

Baujahr

1993

 

Wohnfläche

ca. 78 m²

 

Nutzfläche

ca. 6 m²

 

Kaufpreis

139.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegtem 6-Familien-Haus aus dem Jahr 1993. Die Wohnung verfügt über 78,34 m² Wohnfläche, einen großen Balkon und einen Pkw-Stellplatz. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Gemeinschaftsgarten, der ebenfalls von ihnen genutzt werden kann.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen, L-förmigen Wohnungsflur, ein Kinderzimmer/Büro, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer und eine Küche mit Esszimmer.

Im Kellergeschoss befindet sich neben einem Waschkeller und dem Heizungsraum zu jeder Wohnung ein separater Kellerraum. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller.



Endenergieverbrauch               129,7  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Gas

 

 

 





Zweifamilienhaus / Generationenhaus in bester Lage von 46242 Bottrop

Lage

46242 Bottrop Fuhlenbrock

 

Baujahr

1992

 

Wohnfläche

ca. 240 m²

 

Nutzfläche

ca. 75 m²

 

Grundstück

ca. 596 m² Kaufgrundstück

 

Kaufpreis

699.000,- €

 

Provision

3,57% Courtage

 

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes 2-Familienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer großen Terrasse und einem westlich ausgerichtetem Garten. Die Wohneinheit bietet zudem fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine großzügige Küche mit Essbereich. Die Wohneinheit bietet viel Platz und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie den Wohnbereich im Souterrain, zwei zusätzliche Räume bieten
ausreichende Möglichkeiten zur freien Gestaltung. Zudem wurde das Erdgeschoss
mit einer erweiterten Raumhöhe von 2,72m. ausgestattet. Alle Räumlichkeiten
sind von einer zentralen Diele mit Eingangsbereich begehbar.


Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit
drei Zimmern, einer Küche, Balkon und einem Badezimmer. Das Obergeschoss
ist über den zentralen Treppenraum mit Granittreppe erreichbar. Hier findet
sich auch der Zugang zum Spitzboden. Der Spitzboden wurde in Wohnraumqualität
ausgebaut und bietet einen großen Raum mit Essbereich und Einbauküche.
Ein vollwertiges Badezimmer ist auf dieser Ebene vorhanden sowie ein
Technikraum, in dem die neuwertige Heizanlage mit Warmwasseraufbereitung
installiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung in den Küchenbereichen erfolgt
über elektrische Durchlauferhitzer.


Für jede Wohneinheit wurde neben dem Objekt eine zugehörige Garage in
massiver Bauweise errichtet. Die Garagen bieten einen Stromanschluss, einen
Wasseranschluss und einen direkten Zugang in den Gartenbereich. Die rechte
Garage wurde in Übergröße errichtet und verfügt über ein WC und Waschbecken.


Das Objekt wurde mit hochwertigen Bauelementen ausgestattet und kann individuell
genutzt werden. Bei der Errichtung dieses Gebäudes wurde viel Wert
auf Energieeffizienz gelegt. Lassen Sie sich in einer persönlichen Besichtigung
von den Nutzungsmöglichkeiten und der tollen Ausstattung dieser besonderen
Immobilie überzeugen. Aktuell sind beide Wohneinheiten bewohnt und können
auch nach dem Erwerb im Mietverhältnis bestehen bleiben.

 



Endenergieverbrauch              89,7  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Gas

Baujahr der Anlagentechnik   2017

 

 





Historisches Fachwerkhaus mit Anbau in guter Lage

Lage

45966 Gladbeck Alt-Rentfort

 

Baujahr

1920

 

Wohnfläche

ca. 310 m²

 

Nutzfläche

ca. 125 m²

 

Grundstück

ca. 1.675 m² Kaufgrundstück

 

Kaufpreis

265.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Dieses historische Fachwerkhaus mit rückwärtigem Anbau liegt in einer sehr guten Lage von Gladbeck Alt-Rentfort. Das Objekt wurde Anfang der 1900er Jahre auf einem 1.675 m² großem Grundstück errichtet. Im Jahre 1975 wurde das Objekt durch einen großzügigen Anbau erweitert und im Laufe der Zeit als Gastronomiebetrieb mit Wohneinheit genutzt. Nun wartet diese großzügige individuelle Immobilie auf seinen neuen Eigentümer, der auf einer Fläche von ca. 375 m² seine neuen Wohnträume wahr werden lässt.  Dieses Objekt bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten und lässt durch das riesige Grundstück keine Wünsche offen. Mit einer umfangreichen Renovierung besteht die Möglichkeit, sich einen hochwertigen Wohntraum zu gestalten. Auch eine Nutzung als vollwertige Existenzgrundlage durch einen gut geschnittenen Gewerbebereich mit einem abgeschlossenen Wohnbereich auf zwei Ebenen ist zu empfehlen. Die Gute Lage sowie der vorteilhafte Schnitt des Grundstücks erlaubt auch einen kompletten Abriss der Immobilie. Ausreichend Platz um weiteren Wohnraum zu erbauen ist vorhanden. Ob ein exklusives Wohnhaus für Selbstnutzer oder ein kompaktes Reihenhaus für Kapitalanleger oder Bauherrengemeinschaften sind möglich.

 

 



Endenergieverbrauch              257,8  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Gas

 

 

 





3-Familienhaus in guter Lage

Lage

46149 Oberhausen Alsfeld

 

Baujahr

1907

 

Wohnfläche

ca. 166 m²

 

Nutzfläche

ca. 85 m²

 

Grundstück

ca. 221 m² Kaufgrundstück

 

Kaufpreis

200.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Wir bieten die Möglichkeit eine solide Kapitalanlage in guter Lage zu erwerben. Das Objekt wurde im Jahre 1907 auf einem 221 m² großem Kaufgrundstück errichtet. Es handelt sich um ein beidseitig angebautes 3-Familienhaus in geschlossener Bauweise. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2.5 Raum Wohnung mit einer Wohnfläche von 58,5 m². Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss bietet einen identischen Schnitt / Größe wie die Erdgeschosswohnung. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2,5 Raum Wohnung die in Kürze von einem neuen Mieter bezogen wird. Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicher-Einzelöfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Das gesamte Haus verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung, viele Fenster wurden bereits ausgetauscht. Die Elektroverteilung bietet eine gute Ausstattung und wurde ständig überarbeitet und auf den aktuellen Stand gebracht. Der Hof bietet einen kleinen Gartenbereich sowie ein ausgebautes Stallgebäude welches aktuell als Gästewohnung / Ferienwohnung genutzt wird. In dieser Einheit befindet ein vollwertiges Bad, Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn– Essbereich. Beheizt wird dieses Objekt über elektrische Heizkörper oder alternativ über einen Kaminofen.  Alle Wohneinheiten im Haupthaus sind langfristig vermietet. Das Gästehaus im Hof kann individuell nach Ihren Vorstellungen genutzt werden.

 



Endenergieverbrauch              122,5  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Strom

 

 

 





Großzügige Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve und Garage

Lage

45899 Gelsenkirchen Beckhausen

 

Baujahr

1960

 

Wohnfläche

ca. 91 m²

 

Ausbaureserve

ca. 30 m²

 

Kaufpreis

89.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen diese im Jahre 1960 errichtete ca. 91 m² große,

gut ausgestattete 4,5-Zimmer Wohnung in gepflegter und zentraler Wohnlage

von Gelsenkirchen. Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten

Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten. Sie beinhaltet eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, einem Bad, sowie einem Kellerraum. Im Jahre 2008 wurde die gesamte Wohneinheit umfangreich renoviert. Strom- und Wasserleitungen sowie Innentüren, Wand–,Boden– und Deckenverkleidungen wurden erneuert. Das Badezimmer wurde 2008 ebenfalls komplett erneuert Die Wohnung besticht durch eine moderne Raumaufteilung, die gute Verkehrsanbindung und einer PKW Garage im Hof. Zur Ausstattung gehören neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holz-Innentüren und ein ausbaufähiger Spitzboden. Für den Ausbau des Spitzbodens liegt bereits eine statische Berechnung vor, hier kann ca. 30m² neuer Wohnraum entstehen. Hinter dem Haus finden Sie auch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten mit großer Gartenlaube, die gerne genutzt werden kann.

 



Endenergieverbrauch               162,2  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Gas

 

 

 





Freistehendes Einfamilienhaus / Generationenhaus mit Garagen

Lage

46284 Dorsten Holsterhausen

 

Baujahr

1953

 

Wohnfläche

ca. 180 m²

 

Nutzfläche

ca. 120 m²

 

Grundstück

ca. 611 m² Kaufgrundstück

 

Kaufpreis

269.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in guter Lage, auf einem 611 m² großem Kaufgrundstück. Mit einer umfangreichen Renovierung lassen Sie dieses tolle Objekt in Ihrem individuellen Glanz erstrahlen. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1953 errichtetes freistehendes Einfamilienhaus. Das Objekt ist vollständig unterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, eine Großraumgarage und zwei PKW Einzelgaragen. Die Ausstattung der Immobilie ist hauptsächlich dem Jahre 1953 entsprechend, die Beheizung erfolgt über eine Öl– Zentralheizung aus dem Jahre 1974 im Kellergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dezentrale Durchlauferhitzer. Im Erdgeschoss ist ein großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Gäste WC sowie ein Bad mit Dusche vorhanden. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, eine Kochnische und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss  bietet dieses Objekt zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, hier kann ein eigener Lebensraum für die Kinder entstehen. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Fläche und kann ebenfalls nach Ihren Wünschen gestaltet werden, eine befestigte Hoffläche mit Zufahrt und Zugang zum Gartenbereich sind vorhanden. In der Einfahrt stehen ca. zwei PKW- Stellplätze zur Verfügung. Die gute Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer wahren Rarität! Gerne stellen wir Ihnen weitere Details dieses Objektes in einem persönlichen Gespräch vor.

 

 





Endenergieverbrauch               444,3  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Öl

Baujahr der Anlagentechnik        1974

 

 





Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage in Exclusiver Lage

Lage

46519 Alpen Niederrhein

 

Baujahr

1972

 

Wohnfläche

ca. 201 m²

 

Gewerbefläche

ca. 50 m²

 

Grundstücksfläche

ca. 1.053 m²

 

Kaufpreis

339.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes 2-Familienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit Balkon und ca. 113 m² Wohnfläche, dieser Bereich ist über eine Wendeltreppe mit dem ausgebauten Spitzboden verbunden. Im Spitzboden bieten sich weitere Räumlichkeiten zur freien Verfügung. Das Souterrain bietet eine weitere abgeschlossene Einheit mit einer Fläche von ca. 88 m² mit Terrasse, beheiztem Wintergarten und eigenem Zugang. Sie haben die Möglichkeiten eine Einheit zu vermieten, eine Praxis oder Büro im eigenen Haus einzurichten oder mit mehreren Generationen unter einem Dach zu wohnen. Das Grundstück ist mit einer Größe von 1053 m² großzügig geschnitten und verfügt über einen repräsentativen Vorgarten mit 3 PKW– Stellplätzen, einer voll unterkellerten XXL Garage und einer pflegeleichten eingefriedeten Gartenfläche hinter dem Haus. Beheizt wird das Objekt über eine Gas– Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung. Die großen Holzfenster mit Isolierverglasung durchfluten den Wohnbereich mit Tageslicht. Lassen Sie sich in einer persönlichen Besichtigung von den Nutzungsmöglichkeiten und der tollen Ausstattung dieser besonderen Immobilie überzeugen.

 



Endenergieverbrauch               166,9  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Gas

 

 

 





Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Garage

Lage

45897 Gelsenkirchen Beckhausen

 

Baujahr

1956

 

Wohnfläche

ca. 80 m²

 

Nutzfläche

ca. 35 m²

 

Grundstücksfläche

ca. 160 m²

 

Kaufpreis

139.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus bietet Ihnen ein gemütliches Heim mit einem übersichtlichem Grundstück sowie einer PKW Garage. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine separate Küche sowie eine zentrale Diele im Eingangsbereich, von der aus alle Geschosse und Räumlichkeiten zugänglich sind. Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, zwei Schlafzimmer sowie eine großzügige Terrasse. Der Spitzboden wurde wohnlich ausgebaut und bietet weitere Fläche für die Kinder oder als großzügiger Hobbyraum. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich diverse Lagermöglichkeiten, ein Waschkeller, ein Bad mit Badewanne sowie der direkte Zugang zum Gartenbereich. Beheizt wird das Objekt über elektronische Nachtspeicher-Einzelöfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind mit Rollos ausgestattet. Ein tolles Objekt in einer äußerst kinder- und tierfreundlichen Umgebung. Mit einer umfangreichen Renovierung lassen Sie dieses tolle Objekt in Ihrem individuellen Glanz erstrahlen. So können Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen verwirklichen.

 



Endenergieverbrauch               209,2  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Strom

 

 

 





Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Lage

45881 Gelsenkirchen Schalke

 

Baujahr

1901

 

Wohnfläche

ca. 390 m²

 

Gewerbefläche

ca. 150 m²

 

Grundstücksfläche

ca. 385 m²

 

Kaufpreis

298.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, ein beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage zu erwerben. Das Objekt wurde im Jahre 1901 auf einem 385 m² großem Grundstück erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, in den oberen Geschossen jeweils eine großzügige Wohneinheit. Die Wohnungen bieten einen klassischen Altbaucharakter mit einer Deckenhöhe von ca. 3.30 m. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss wurde mit einer geräumigen Terrasse ausgestattet. Alle Wohneinheiten verfügen über 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad. Die Raumgestaltung ist auffällig großzügig, die Tageslichtbadezimmer bieten viel Platz, eine Dusche und eine Badewanne. Im Hof befinden sich weitere Nebengebäude wie z.B. eine Garage, eine Werkstatt sowie ein kleines Apartment. Das Objekt ist voll unterkellert, jeder Einheit wurde ein Kellerbereich zugeteilt. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dezentrale elektrische Durchlauferhitzer. Insgesamt eine gepflegte Immobilie mit einer tollen Mieterstruktur und guter Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Lage.

 



Endenergieverbrauch               297,8  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Öl

 

 

 





Renditestarke Kapitalanlage in zentraler Lage

Lage

45881 Gelsenkirchen Schalke

 

Baujahr

1956

 

Wohnfläche

ca. 510 m²

 

Gewerbefläche

ca. 52 m²

 

Nutzfläche

ca. 200 m²

 

Kaufpreis

399.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Dieses ca. 1956 erbaute Mehrfamilienhaus mit Walmdach befindet sich nahe der Gelsenkirchener City im Stadtteil Schalke und wurde auf einem ca. 414 m² großen Grundstück errichtet. Die 7 Wohneinheiten erstrecken sich über 3 Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss. in einem Anbau des Erdgeschosses befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit und eine großzügige Garage. Das Objekt ist gepflegt und mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, diverse Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt. Beheizt wird das Objekt mittels Gas- Etagenheizungen, die Warmwasserzubereitung erfolgt über die Gasthermen. Die Tageslichtbadezimmer sind modern gestaltet und mit Dusche/ Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die einzelnen Etagen erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus. Die Geschosstrennung sowie die Treppenanlage wurden aus massiven Stahlbeton errichtet. Das Dachgeschoss ist  zur Hälfte ausgebaut., die Wohneinheit auf dieser Etage ist renovierungsbedürftig. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Eine solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und enormen Wertsteigerungspotential.

 

 



Endenergieverbrauch               242,8  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Gas

 

 

 





3-Familienhaus in guter Lage

Lage

46242 Bottrop Fuhlenbrock

 

Baujahr

1952

 

Wohnfläche

ca. 245 m²

 

Nutzfläche

ca. 90 m²

 

Grundstück

ca. 550 m² Kaufgrundstück

 

Kaufpreis

329.000,- €

 

Provision

4,76% Courtage

 

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein einseitig angebautes 3-Familienhaus in guter Lage von Bottrop Fuhlenbrock. Dieses Wohnhaus wurde im Jahre 1952 in massiver Bauweise errichtet. Aktuell befinden sich 3 Wohneinheiten im Objekt, die Erdgeschoss- sowie die Obergeschosswohnung befinden sich in einem gepflegtem Zustand und verfügen über eine zentrale Diele, von der aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Auf einer Ebene finden Sie 2 Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Tageslichtbadezimmer und einen Wohn-Essbereich.  Die Dachgeschosswohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 65m² ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer. Auch hier sind alle Räumlichkeiten über eine zentrale Diele erreichbar. Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicher Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Die massiven Holzfenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet, die Fenster zur Straßenseite mit einer schallgeschützten Dreifachverglasung. Die Außenwände wurden mit einer hinterlüfteten Vorbauklinkerfassade verkleidet, der Zwischenraum mit einer Mineralwolle Wärmedämmung ausgestattet.





Endenergieverbrauch               147,5  kWh/(m²*a)

Energieausweis                          Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart                          Strom

Baujahr der Anlagentechnik   1985

 

 





Neu im Angebot

3-Familienhaus in guter Lage

281 m²  Wohnfläche

430 m² Grundstück

525.000,-

 

 

 

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