Dieses solide errichtete Wohnhaus in ruhiger Lage von Bottrop-Batenbrock bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung die vorhandene Struktur lässt flexible Wohnkonzepte zu.

Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einen Anbau im Erdgeschoss. Die Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Eigennutzer und überzeugt durch mehrere Wohn- und Schlafräume sowie ein großzügiges Wohnzimmer im Anbau. Ein Bad im Kellergeschoss ist dieser Wohnung fest zugeordnet. Darüber hinaus bietet der Keller der teilweise neu abgedichtet wurde zusätzliche Flächen, die sich z. B. als großer Hobby-, Arbeits- oder Fitnessraum nutzen lassen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist funktional geschnitten und eignet sich gut zur Vermietung oder für Angehörige. Das Dachgeschoss bildet eine weitere abgeschlossene Einheit mit besonderem Charakter: Ein vollwertig ausgebautes Gaubenzimmer mit voller Stehhöhe wird zu 100 % als Wohnfläche angerechnet und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 178 m². Das Haus bietet eine solide Substanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ergänzend steht eine zusätzlich von einem Energieversorger angepachtete Grundstücksfläche zur Verfügung. Diese gehört nicht zum Eigentum, erweitert jedoch sinnvoll den nutzbaren Außenbereich (z. B. als Garten- oder Freifläche).

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Platz, Substanz und Perspektive, die sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Generationen übergreifendes Wohnen oder eine Teilvermietung hervorragend eignet.

Endenergieverbrauch 225,26 kWh (m2*a)

Energieverbrauchsausweis 

Befeuerungsart Öl

Zuständiger Ansprechpartner: