Willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt! Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1964, befindet sich in einer äußerst begehrten Lage von Bottrop und bietet eine einzigartige Gelegenheit für clevere Investoren. Mit insgesamt vier Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen, präsentiert sich dieses Haus als attraktive Immobilie mit viel Potenzial.

Die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist unschlagbar. In einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung gelegen, profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die beiden Erdgeschosswohnungen beeindrucken mit großzügigen Terrassen und einem wunderschön angelegten Garten, perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Die Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über einen Balkon und bieten einen herrlichen Blick über die Umgebung. Das Haus besteht aus zwei 4,5-Raum Wohnungen und zwei 3,5-Raum Wohnungen, die derzeit vermietet sind und somit stabile Einnahmen generieren.

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Die Fassade und das Dach sind mit hochwertiger Wärmedämmung ausgestattet, was zu einer effizienten Energiebilanz führt. Die Kunststofffenster sowie die modernen Badezimmer tragen zum zeitgemäßen Ambiente bei. Im Jahr 1998 wurde das Dach komplett neu eingedeckt, was zusätzliche Werterhaltung und -steigerung bedeutet.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Öl-Zentralheizung im Keller. Eine besondere Note erhält die Immobilie durch eine Eigentümerwohnung mit eigenem Eingang und Garage, welche dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung steht.

Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von 110 Quadratmetern, von denen bereits ein Teil ausgebaut wurde. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Diese Immobilie präsentiert sich als eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem wachsenden Markt. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses persönlich zu überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei jedem Schritt des Kaufprozesses zu unterstützen.

Endenergieverbrauch 189,1 kW/h (m²*a)                             

Energiebedarfsausweis                                          

Befeuerungsart Öl                                            

Baujahr der Anlagentechnik 1996