Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus mit ca. 295 m2 Wohnfläche auf einem 923 m2 großen Grundstück. Das Grundstück bietet Entwicklungspotenzial – eine Teilung oder die Errichtung eines weiteren Hauses im hinteren Bereich ist denkbar (vorbehaltlich Genehmigung).

Das Haus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen PKW-Stellplatz. Eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss und eine Dachterrasse im Obergeschoss laden zum Verweilen ein.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis. Die Wohnung im EG wird nach Absprache frei, OG und Spitzboden stehen bereits zur Eigennutzung bereit.

Nutzungsmöglichkeiten:

Ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungschance.

Lage:

Begehrte, familienfreundliche Wohnlage mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die Dortmunder Innenstadt.

Fazit:

Eine Immobilie mit Substanz, großem Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten – perfekt für Familien, Investoren und Visionäre.Endenergieverbrauch 

297,2 kWh (m2*a)

Energiebedarfsausweis 

Befeuerungsart Gas

Herr van Wasen: 017623436780

Ihr Team von VWL-Immobilien begleitet Sie gerne beim Verkauf ihres Objektes. Unsere Tätigkeit umfasst sämtliche Arten von Immobilien im gesamten Ruhrgebiet. 

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