Beschreibung

Dieses moderne und äußerst gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 2022 verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffizientes Wohnen

und eine hochwertige Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept über drei Ebenen. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen modernen und stimmigen Gesamteindruck. Klare Linien, helle Räume und sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialien prägen das gesamte Haus.



Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über einen verglasten, wintergartenähnlichen Eingangsbereich, der dem Haus bereits beim Betreten

einen besonderen Charakter verleiht. Der Außenbereich ist modern und pflegeleicht gestaltet, vollständig eingefriedet und bietet einen geschützten privaten Bereich. Ein Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft gemeinsam mit dem Essbereich einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Gebot übernommen werden. Die individuell gestaltete Medienwand mit integriertem Elektrokamin, beleuchteten Wandnischen und moderner Deckengestaltung setzt hier besondere Akzente.

Über die offene Treppe mit Echtholzstufen und integrierter Beleuchtung werden die weiteren Wohnebenen erschlossen. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und bietet damit vielseitige Möglichkeiten für Familien, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Rückzugsbereiche. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse im Staffelgeschoss. Eine dort vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen.

Auch technisch und energetisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet. Das im Jahr 2022 errichtete KfW-55-Energiehaus verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die spätere Installation einer Photovoltaikanlage wurde bereits vorbereitet. Für zeitgemäßes Arbeiten, Streaming und die Nutzung moderner Haustechnik besonders interessant: In jedem Raum ist eine Netzwerkverkabelung vorhanden. Auch bei den Fenstern

wurde an zusätzlichen Wohnkomfort gedacht – diese verfügen über Fliegen- und Pollenschutzgitter. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, der eigene Hauseingang sowie ein zur Immobilie gehörender Pkw-Stellplatz ergänzen das Angebot.

Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² inklusive Anbau, den großzügigen Wohnbereichen, zwei attraktiven Außenflächen und dem sehr gepflegten Gesamtzustand bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort, ohne dass zunächst umfangreiche Renovierungs- oder

Modernisierungsarbeiten erforderlich sind.

Endenergieverbrauch              34,2 kW/h  (m²*a)                           

Energieverbrauchsausweis                                        

Befeuerungsart                          Strom Mix

Baujahr der Anlagentechnik   2022

Zuständiger Ansprechpartner:

Herr C. van Wasen 0176 23436780

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